Oszczędności w PPK pomogą przy zakupie mieszkania, ale tylko na kredyt

Obowiązek posiadania wkładu własnego przy kredycie hipotecznym, np. na zakup mieszkania, jest dla niektórych osób przeszkodą w zaciągnięciu takiego kredytu. Rozwiązaniem może być wykorzystanie na ten cel środków zgromadzonych w PPK.

Nie każdą inwestycję „mieszkaniową” można jednak sfinansować korzystając z oszczędności w PPK. Mogą być one przeznaczone tylko na pokrycie wkładu własnego w związku z zaciągnięciem kredytu na budowę/przebudowę budynku mieszkalnego, zakup domu, mieszkania lub gruntu. Nie można ich zatem wykorzystać na zakup mieszkania za gotówkę.

Warto też podkreślić, że uczestnik PPK może dokonać wypłaty środków na sfinansowanie tylko jednej inwestycji, bez względu na to, ile rachunków PPK posiada.

Wkład własny

Na co konkretnie mogą być przeznaczone środki PPK wynika z definicji wkładu własnego zawartej w ustawie o PPK. Zgodnie z nią wkład własny to wymagane środki pieniężne przeznaczone na:

• sfinansowanie części kosztów budowy lub przebudowy budynku mieszkalnego,
• zapłatę części ceny zakupu prawa własności budynku mieszkalnego, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego,
• nabycie prawa własności nieruchomości gruntowej lub jej części,
• nabycie udziału we współwłasności budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w nieruchomości gruntowej, które wnioskujący o kredyt deklaruje pokryć ze środków własnych, w celu przyznania kredytu hipotecznego.

Do ukończenia 45 lat

Możliwość sfinansowania wkładu własnego z oszczędności zgromadzonych w PPK mają uczestnicy tego programu, którzy nie ukończyli 45 lat. Mogą oni wypłacić na ten cel do 100 % środków zgromadzonych na rachunku PPK (z obowiązkiem zwrotu). Wniosek o zawarcie umowy, na podstawie której środki miałyby być wypłacone, uczestnik PPK powinien złożyć instytucji finansowej. Taka umowa powinna określać:

• oznaczenie inwestycji, która ma być sfinansowana z kredytu,
• zasady i terminy wypłaty,
• zasady i terminy zwrotu wypłaconych środków, przy czym termin zwrotu nie może rozpocząć się później niż 5 lat od dnia wypłaty środków i nie może trwać dłużej niż 15 lat od tego dnia.

Ważne: w przypadku niedokonania zwrotu tych środków w ustalonym w umowie terminie uczestnik PPK będzie zobowiązany zapłacić podatek od zysków kapitałowych, wypracowanych przez kwotę niedokonanego w terminie zwrotu.

(mj)